252 800 €
T4
78 m²
BU
28410
+8%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 800 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BU (28410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 038 €
Prix net vendeur
240 762 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 139 €
Capital à emprunter
271 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 272 244 € | 28 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 296 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BU ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BROUE
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252 000 € | 2 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUSSAINVILLE
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247 968 € | 2 917 € | 85 m² | 4 | Voir |
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245 900 € | 2 999 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BU
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260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LUBIN DE LA HAYE
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260 631 € | 2 773 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 BU
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265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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270 800 € | 2 943 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BU
|
227 000 € | 2 910 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY PROUAIS
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 Rue De La Poterne | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 22/02/2025 | 28 Rue De Dreux | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Des Fosses | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 07/12/2024 | 24 Rue De La Republique | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 02/07/2024 | 31 Rue Du Haut Bois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 25/04/2024 | 18 Rue De Dreux | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Des Jardins De Touze | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 31/01/2024 | 20ter Rue De La Republique | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue De Dreux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 09/12/2023 | 308 Rue De Dreux | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 25/11/2023 | 15 Rue De La Poterne | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Des Jardins De Touze | 277 220 € | 88 m² | 3 150 € |
| 28/07/2023 | 9b Rue De La Poterne | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 22/07/2023 | 1 Rue Des Halles | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 19/07/2023 | 14 Rue Du Stade | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |