272 450 €
T4
90 m²
BRUSVILY
22100
+46%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 450 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRUSVILY (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 974 €
Prix net vendeur
259 476 €
Frais de notaire
+19 623 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 073 €
Capital à emprunter
292 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUSVILY ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUSVILY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DINAN
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T5 QUEVERT
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273 400 € | 2 531 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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271 200 € | 2 659 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 TADEN
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271 000 € | 3 265 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TADEN
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271 000 € | 3 265 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEVERT
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270 255 € | 2 845 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LANVALLAY
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274 750 € | 2 642 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEVERT
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270 000 € | 2 727 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CARNE
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275 500 € | 3 131 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 BOBITAL
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275 750 € | 2 997 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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276 000 € | 2 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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276 000 € | 2 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LEHON
|
268 500 € | 3 159 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De La Croix Aux Ailes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 16/12/2024 | 5012 Le Bourg | 42 485 € | 84 m² | 506 € |
| 02/08/2024 | 7c Rue De Dinan | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 18/06/2024 | 30b Rue De L'ecotay | 172 000 € | 76 m² | 2 263 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue De Dinan | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 12/12/2023 | 44 Le Bessy | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 27/11/2023 | 35 La Chantellerais | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 27/09/2023 | 8 La Croix Domjean | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 31/08/2023 | 13 La Perchais | 193 700 € | 103 m² | 1 881 € |
| 10/05/2023 | 11 Rue Du Presbytere | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 17/04/2023 | 11 Rue De Dinan | 242 400 € | 99 m² | 2 448 € |