210 250 €
T3
65 m²
BRUSVILY
22100
+62%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 250 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BRUSVILY (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 012 €
Prix net vendeur
200 238 €
Frais de notaire
+15 560 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 810 €
Capital à emprunter
225 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 226 716 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
8 580 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRUSVILY ↗ +16.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUSVILY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRUSVILY
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210 250 € | 3 235 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 QUEVERT
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209 900 € | 2 762 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVERT
|
209 900 € | 2 762 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANVALLAY
|
209 600 € | 3 082 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANVALLAY
|
209 600 € | 3 082 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LANVALLAY
|
209 600 € | 3 082 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SOLEN
|
209 600 € | 3 082 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE HINGLE
|
211 600 € | 3 359 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE HINGLE
|
211 600 € | 3 359 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINAN
|
208 490 € | 2 708 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
207 980 € | 2 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
207 980 € | 2 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
207 980 € | 2 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINAN
|
207 800 € | 2 734 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANVALLAY
|
212 859 € | 2 998 € | 71 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 63 La Ripais | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 10/04/2025 | 1 La Croix Domjean | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De La Croix Aux Ailes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 16/12/2024 | 5012 Le Bourg | 42 485 € | 84 m² | 506 € |
| 02/08/2024 | 7c Rue De Dinan | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 18/06/2024 | 30b Rue De L'ecotay | 172 000 € | 76 m² | 2 263 € |
| 12/12/2023 | 44 Le Bessy | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |