390 000 €
T3
91 m²
BRUGES
33520
+21%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
BRUGES (33520) • Villabois-La Hutte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 704 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
892 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
749 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
892 €/an
Total charges
3 559 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
892 €
Fourchette marché
710 - 974 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 892 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-1 214 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUGES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRUGES
3 687-3 837€
198j
3 903-4 053€
85j
4 011-4 161€
159j
4 177-4 327€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 29 Rue Jean Merigon | 340 500 € | 78 m² | 4 365 € |
| 16/05/2025 | 1 Pas Abel Bonnet | 15 712 446 € | 76 m² | 206 743 € |
| 28/04/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 13/02/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Camille Saint Saens | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 15/01/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 02/01/2025 | 6 All Des Templiers | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 09/12/2024 | 39 Che Lartigue | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Rene De Boussac | 227 900 € | 82 m² | 2 779 € |
| 13/11/2024 | 6 All De La Salamandre | 280 750 € | 72 m² | 3 899 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Rene De Boussac | 290 471 € | 81 m² | 3 586 € |
| 09/10/2024 | 37 Av Jean Claudeville | 279 400 € | 73 m² | 3 827 € |
| 25/09/2024 | 397 Rte Du Medoc | 321 800 € | 104 m² | 3 094 € |
| 05/09/2024 | 27 Av Perie | 204 298 € | 72 m² | 2 837 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Du Geai Des Chenes | 350 600 € | 89 m² | 3 939 € |