397 000 €
T4
88 m²
BRUGES
33520
+31%
vs marché
4 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
BRUGES (33520) • Tour de Gassies-Treulon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 144 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
11 616 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRUGES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUGES
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGES
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGES
|
394 700 € | 4 644 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGES
|
405 000 € | 4 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGES
|
405 000 € | 4 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGES
|
384 400 € | 4 522 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGES
|
384 400 € | 4 576 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGES
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGES
|
380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGES
|
420 000 € | 4 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue De La Colonne | 277 000 € | 69 m² | 4 014 € |
| 19/05/2025 | 29 Rue Jean Merigon | 340 500 € | 78 m² | 4 365 € |
| 16/05/2025 | 1 Pas Abel Bonnet | 15 712 446 € | 76 m² | 206 743 € |
| 28/04/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 10/03/2025 | 110 Av Jean Jaures | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 13/02/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 07/02/2025 | 50 Rue Des Moineaux | 288 500 € | 68 m² | 4 243 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Camille Saint Saens | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 15/01/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 02/01/2025 | 6 All Des Templiers | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 23/12/2024 | 26 Av Raymond Manaud | 234 700 € | 68 m² | 3 451 € |
| 09/12/2024 | 39 Che Lartigue | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Rene De Boussac | 227 900 € | 82 m² | 2 779 € |
| 20/11/2024 | 26 Av Raymond Manaud | 162 500 € | 68 m² | 2 390 € |
| 13/11/2024 | 6 All De La Salamandre | 280 750 € | 72 m² | 3 899 € |