885 000 €

T6 166 m²

BRUGES 33520

+38% vs marché

5 331 €/m²

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885 000 €

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Maison • 6 pièces • 166 m²

BRUGES (33520) • Bruges

Niveaux 2

Terrain 367 m²

Construction 2016

DPE B 63 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

BRUGES VILLA CONTEMPORAINE DE STANDING À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE DORÉMUS IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette superbe villa contemporaine aux prestations haut de gamm...

Quartier Bruges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 885 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 038 €

Prix net vendeur 850 962 €

Frais de notaire +60 191 €

Émoluments 8 635 €

Droits & taxes 50 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 945 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 945 191 €

Capital à emprunter 945 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 298 €/mois	34 236 €/mois	949 032 €	98 361 €	3,15%
10 ans	8 293 €/mois	25 130 €/mois	995 160 €	144 489 €	3,20%
15 ans	5 998 €/mois	18 176 €/mois	1 079 640 €	228 969 €	3,30%
20 ans	4 890 €/mois	14 818 €/mois	1 173 600 €	322 929 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 236 €/mois	12 836 €/mois	1 270 800 €	420 129 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

21 912 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-4 290 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 6p, BRUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BRUGES ↘ -0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BRUGES	892 500 €	4 312 €	207 m²	7	Voir
T6 BRUGES	929 000 €	5 401 €	172 m²	6	Voir
T6 BRUGES	819 900 €	4 823 €	170 m²	6	Voir
T6 BRUGES	798 000 €	5 051 €	158 m²	6	Voir
T6 BRUGES	790 000 €	4 051 €	195 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	18b Av Charles De Gaulle	745 000 €	139 m²	5 360 €
17/04/2025	37 Rue Louis Fleuranceau	567 000 €	135 m²	4 200 €
24/03/2025	39 All Du Brion	724 600 €	182 m²	3 981 €
20/03/2025	12 All Des Genets	585 000 €	158 m²	3 703 €
06/02/2025	60b Av Martyrs De La Resist	603 660 €	138 m²	4 374 €
30/12/2024	14 Av D Aquitaine	1 270 000 €	150 m²	8 467 €
09/12/2024	1 Rue De La Prairie	518 000 €	167 m²	3 102 €
22/11/2024	7 Rue Jean Guerin	1 004 600 €	185 m²	5 430 €
21/11/2024	11b All Des Bouleouts	783 300 €	155 m²	5 054 €
19/09/2024	10 Rue Des Magnolias	575 000 €	134 m²	4 291 €
02/07/2024	129b Av Jean Jaures	505 000 €	183 m²	2 760 €
27/06/2024	15 Rue De La Tour De Gassies	669 000 €	136 m²	4 919 €
19/06/2024	7 Rue Georges Brassens	771 000 €	170 m²	4 535 €
18/04/2024	13 Av De Verdun	762 500 €	147 m²	5 187 €
11/10/2023	28b Che De La Hutte	310 000 €	180 m²	1 722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).