798 000 €
T6
158 m²
BRUGES
33520
+30%
vs marché
5 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BRUGES (33520) • Cimetière Nord-Petit Bruges
Terrain
589 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 692 €
Prix net vendeur
767 308 €
Frais de notaire
+54 454 €
Émoluments
7 833 €
Droits & taxes
45 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 454 €
Capital à emprunter
852 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 189 €/mois | 30 876 €/mois | 855 876 € | 88 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 479 €/mois | 22 664 €/mois | 897 480 € | 130 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 973 800 € | 206 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 1 058 400 € | 291 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 1 146 000 € | 378 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
20 856 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRUGES ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 89 Av Charles De Gaulle | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 26/05/2025 | 18b Av Charles De Gaulle | 745 000 € | 139 m² | 5 360 € |
| 17/04/2025 | 37 Rue Louis Fleuranceau | 567 000 € | 135 m² | 4 200 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue De La Prairie | 453 358 € | 130 m² | 3 487 € |
| 24/03/2025 | 39 All Du Brion | 724 600 € | 182 m² | 3 981 € |
| 20/03/2025 | 12 All Des Genets | 585 000 € | 158 m² | 3 703 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Rosa Bonheur | 555 000 € | 130 m² | 4 269 € |
| 06/02/2025 | 60b Av Martyrs De La Resist | 603 660 € | 138 m² | 4 374 € |
| 30/12/2024 | 14 Av D Aquitaine | 1 270 000 € | 150 m² | 8 467 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De La Prairie | 518 000 € | 167 m² | 3 102 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Jean Guerin | 1 004 600 € | 185 m² | 5 430 € |
| 21/11/2024 | 11b All Des Bouleouts | 783 300 € | 155 m² | 5 054 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Louis Aragon | 525 000 € | 131 m² | 4 008 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Des Magnolias | 575 000 € | 134 m² | 4 291 € |
| 02/07/2024 | 129b Av Jean Jaures | 505 000 € | 183 m² | 2 760 € |