412 800 €
T5
92 m²
BROU SUR CHANTEREINE
77177
+54%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
BROU SUR CHANTEREINE (77177)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 657 €
Prix net vendeur
393 143 €
Frais de notaire
+28 791 €
Émoluments
4 246 €
Droits & taxes
23 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 591 €
Capital à emprunter
441 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 278 €/mois | 15 994 €/mois | 443 352 € | 45 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 464 880 € | 67 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 504 360 € | 106 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 548 400 € | 150 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 593 700 € | 196 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 144 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Roses | 203 000 € | 74 m² | 2 743 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Des Marguerites | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 03/01/2025 | 2b Rue Des Platanes | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 30/10/2024 | 1b Rue Des Platanes | 70 703 € | 72 m² | 982 € |
| 29/07/2024 | 1e Rue Marie Curie | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 31/05/2024 | 28 All Des Bocages | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 14/05/2024 | 1ter Rue Des Platanes | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 07/05/2024 | 10 Av Jean Jaures | 321 000 € | 81 m² | 3 963 € |
| 10/04/2024 | 1a Rue Des Platanes | 159 200 € | 72 m² | 2 211 € |
| 23/02/2024 | 34ter Rue Pierre Mendes France | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 13/02/2024 | 2w Rue Des Peupliers | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 09/02/2024 | 1b Rue Des Platanes | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 16/01/2024 | 1ter Rue Des Platanes | 163 500 € | 72 m² | 2 271 € |
| 26/07/2023 | 2j Rue Des Chenes | 193 000 € | 72 m² | 2 681 € |
| 20/07/2023 | 1g Rue Marie Curie | 193 000 € | 72 m² | 2 681 € |