375 000 €
T4
93 m²
BRON
69500
+46%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
BRON (69500) • les-genets-le-vinatier-le-lessivas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
10 512 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
473 - 1 161 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-1 157 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRON
|
380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
369 000 € | 4 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
362 000 € | 3 694 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
356 000 € | 3 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
356 000 € | 3 670 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
356 000 € | 3 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
356 000 € | 3 670 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
330 000 € | 3 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
321 000 € | 3 415 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
321 000 € | 3 415 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue De La Pagere | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 25/04/2025 | 200 Av Franklin Roosevelt | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue Des Essarts | 397 400 € | 78 m² | 5 095 € |
| 11/04/2025 | 15 Imp Kimmerling | 151 000 € | 112 m² | 1 348 € |
| 02/04/2025 | 48 Rue De Reims | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Manege | 306 400 € | 75 m² | 4 085 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue De Verdun | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue Pierre Allard | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 04/03/2025 | 318 Rte De Genas | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 13/02/2025 | 207 Av Franklin Roosevelt | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 12/02/2025 | 22 Av Mal De Lattre De Tassigny | 343 000 € | 83 m² | 4 133 € |
| 27/01/2025 | 41 Rue De La Batterie | 193 000 € | 73 m² | 2 644 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Du Onze Novembre | 229 420 € | 104 m² | 2 206 € |
| 13/01/2025 | 49 Rue Verlaine | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |