225 000 €
T4
100 m²
BROCAS
40420
+17%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BROCAS (40420)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROCAS ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROCAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BROCAS
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T4 BROCAS
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T5 BROCAS
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T5 BROCAS
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225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BROCAS
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225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LABRIT
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221 800 € | 2 196 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LABRIT
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221 800 € | 2 196 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LABRIT
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221 800 € | 2 196 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LABRIT
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221 800 € | 2 196 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 LABRIT
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233 000 € | 2 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BROCAS
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215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 310 Rue Camille Lugardon | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 16/12/2024 | 968 Rue Des Forgerons | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 16/11/2024 | 1064 Rte Du Becut | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 15/11/2024 | 44 Imp Mautiet Garcon Meunier | 162 650 € | 90 m² | 1 807 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Du Lavoir Du Bos | 158 100 € | 98 m² | 1 613 € |
| 29/10/2024 | 64 Rue De La Gare | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 04/09/2024 | 251 Rue De L'estrigon | 138 987 € | 89 m² | 1 562 € |
| 02/02/2024 | 47 Imp Saint Laurent | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 06/12/2023 | 14 Rue Camille Lugardon | 98 800 € | 102 m² | 969 € |
| 20/11/2023 | 234 Hourat | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 03/08/2023 | 14 Lot De L'esperance | 231 000 € | 103 m² | 2 243 € |
| 16/06/2023 | 40 Rue Du Lavoir Du Bos | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |