577 000 €
T4
115 m²
BRIZON
74130
+52%
vs marché
5 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BRIZON (74130)
Terrain
6 320 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 847 €
Prix net vendeur
552 153 €
Frais de notaire
+39 697 €
Émoluments
5 770 €
Droits & taxes
32 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 697 €
Capital à emprunter
616 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 371 €/mois | 22 336 €/mois | 619 164 € | 64 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 649 320 € | 94 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 704 520 € | 149 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 765 600 € | 210 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 829 200 € | 274 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
15 180 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIZON
|
577 000 € | 5 017 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 AYSE
|
589 000 € | 4 119 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYSE
|
589 000 € | 4 119 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONTAMINE SUR ARVE
|
593 000 € | 4 393 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONTAMINE SUR ARVE
|
593 000 € | 4 393 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
600 000 € | 4 412 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRIZON
|
549 000 € | 4 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIZON
|
539 000 € | 4 568 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIZON
|
539 000 € | 4 568 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONTAMINE SUR ARVE
|
535 000 € | 5 000 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 CONTAMINE SUR ARVE
|
530 460 € | 4 958 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTAMINE SUR ARVE
|
530 460 € | 4 958 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
525 000 € | 4 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONNEVILLE
|
521 000 € | 4 135 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONTAMINE SUR ARVE
|
515 000 € | 3 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 5181 Les Granges D Amont | 415 110 € | 130 m² | 3 193 € |
| 26/10/2023 | 5351 La Pellas | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 26/10/2023 | 3144 Rte De Solaison | 359 250 € | 112 m² | 3 208 € |