260 000 €
T4
85 m²
BRIX
50700
+56%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BRIX (50700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 220 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIX ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 YVETOT BOCAGE
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257 400 € | 3 139 € | 82 m² | 4 | Voir |
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254 000 € | 2 886 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 VALOGNES
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247 000 € | 3 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
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247 000 € | 3 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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243 200 € | 2 384 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIX
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243 200 € | 2 384 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIX
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243 200 € | 2 384 € | 102 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 YVETOT BOCAGE
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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229 500 € | 2 441 € | 94 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 70 Rue Du Haut Mur | 200 300 € | 87 m² | 2 302 € |
| 11/03/2025 | 25 Rte Des Sablons | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 30/12/2024 | 44 Rte Des Petits Pas | 250 030 € | 96 m² | 2 604 € |
| 19/12/2024 | 111 Rte De St Jouvin | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 04/12/2024 | 8 Rte De La Luthumiere | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 03/09/2024 | 54 Rte Des Petits Pas | 369 000 € | 75 m² | 4 920 € |
| 22/07/2024 | 200 Rte Du Prieure | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 15/05/2024 | 74 Rte Du Dolbec | 152 300 € | 90 m² | 1 692 € |
| 28/02/2024 | 19 Rte Du Grand Vivier | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 02/02/2024 | 15 Rte Des Craps-mesnil | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 21/12/2023 | 247 Rte De St Jouvin | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 21/11/2023 | 8 Rue De L Oratoire | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/07/2023 | 46 Rte De St Jouvin | 175 600 € | 84 m² | 2 090 € |
| 22/05/2023 | 243 Rte De St Jouvin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |