257 400 €
T4
82 m²
VALOGNES
50700
+29%
vs marché
3 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VALOGNES (50700) • la Victoire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 257 €
Prix net vendeur
245 143 €
Frais de notaire
+18 640 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 040 €
Capital à emprunter
276 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 924 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 824 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALOGNES ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALOGNES
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T5 SAUSSEMESNIL
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251 520 € | 2 466 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 VALOGNES
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243 200 € | 2 384 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIX
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243 200 € | 2 384 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIX
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 YVETOT BOCAGE
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T4 VALOGNES
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229 500 € | 2 441 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 YVETOT BOCAGE
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229 500 € | 2 441 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13b Rue Ecoute S Il Pleut | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Grand Saint Lin | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Saint-malo | 261 000 € | 80 m² | 3 263 € |
| 26/03/2025 | 2b Rue Alexis De Tocqueville | 226 000 € | 70 m² | 3 229 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Des Resistants | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 20/02/2025 | 9002 La Brumerie | 246 000 € | 90 m² | 2 733 € |
| 13/02/2025 | 9006 Chasse Pinelle | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 23/12/2024 | 18 Res Des Hortensias | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Abbe Tollemer | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 20/12/2024 | 9010 La Croix Du Bois | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De L Hotel Dieu | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 13/11/2024 | 52 Rue Henri Cornat | 238 000 € | 64 m² | 3 719 € |
| 05/11/2024 | 2 Res Les Jardins De Tocqueville | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 28/10/2024 | 7b Rue Saint-malo | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Carnot | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |