410 000 €
T4
99 m²
BRISCOUS
64240
+6%
vs marché
4 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BRISCOUS (64240)
Terrain
2 099 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 152 213 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 201 353 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
13 068 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRISCOUS ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRISCOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 1013 Che Des Cretes | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 23/10/2025 | 35 Voie Du Lotissement Imistola | 281 150 € | 87 m² | 3 232 € |
| 13/10/2025 | 75 Che Gure Nahia | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 23/09/2025 | 238 Che Ondarraga | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 12/08/2025 | 353 Che Gainekoetxea | 333 800 € | 85 m² | 3 927 € |
| 18/07/2025 | 744 Rte D Urt | 509 600 € | 98 m² | 5 200 € |
| 27/05/2025 | 93 Che Ildaska | 129 991 € | 117 m² | 1 111 € |
| 12/03/2025 | 1042 Che Iturbidia | 633 334 € | 119 m² | 5 322 € |
| 12/02/2025 | 63 Imp Chourtotegia | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 23/12/2024 | 185 Che Ildaska | 417 500 € | 110 m² | 3 795 € |
| 08/08/2024 | 1 All Hego Alde | 453 970 € | 102 m² | 4 451 € |
| 19/06/2024 | 63 Imp Chourtotegia | 335 000 € | 85 m² | 3 941 € |
| 14/11/2023 | 450 Che Du Village | 214 150 € | 109 m² | 1 965 € |
| 19/07/2023 | 101 Che Chandondeya | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 05/07/2023 | 75 Che Gure Nahia | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |