395 000 €
T4
108 m²
BRISCOUS
64240
-6%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BRISCOUS (64240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 65 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 104 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 805 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 194 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
14 256 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRISCOUS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRISCOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 URT
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T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
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417 000 € | 4 129 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 HASPARREN
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419 500 € | 3 712 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 HASPARREN
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419 500 € | 3 712 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 AYHERRE
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425 000 € | 3 484 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 HASPARREN
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425 000 € | 3 484 € | 122 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 1013 Che Des Cretes | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 23/10/2025 | 35 Voie Du Lotissement Imistola | 281 150 € | 87 m² | 3 232 € |
| 13/10/2025 | 75 Che Gure Nahia | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 23/09/2025 | 238 Che Ondarraga | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 18/07/2025 | 744 Rte D Urt | 509 600 € | 98 m² | 5 200 € |
| 27/05/2025 | 93 Che Ildaska | 129 991 € | 117 m² | 1 111 € |
| 12/03/2025 | 1042 Che Iturbidia | 633 334 € | 119 m² | 5 322 € |
| 23/12/2024 | 185 Che Ildaska | 417 500 € | 110 m² | 3 795 € |
| 08/08/2024 | 1 All Hego Alde | 453 970 € | 102 m² | 4 451 € |
| 14/11/2023 | 450 Che Du Village | 214 150 € | 109 m² | 1 965 € |
| 06/11/2023 | 324 Che Larreburua | 425 000 € | 128 m² | 3 320 € |
| 19/07/2023 | 101 Che Chandondeya | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 05/07/2023 | 75 Che Gure Nahia | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 13/06/2023 | 330 Che Martindegia | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |