231 645 €
T4
89 m²
BRION
49250
+87%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 031 €
Prix net vendeur
220 614 €
Frais de notaire
+16 957 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 602 €
Capital à emprunter
248 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 249 648 € | 25 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 37 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 299 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 748 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRION ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 018 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 407 Rte Du Bois Milon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 22/01/2025 | 15 Che De Marigne | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 30/12/2024 | 5248 Les Bas Aireaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 14/06/2024 | 1814 Rte De Gresigne | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 14/06/2024 | 5 Martru | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 10/06/2024 | 27 Rte De Gee Fontaine Guerin | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Du Tertre | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 12/12/2023 | 686 Rte Du Bois Dion | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 11/12/2023 | 941 Rte De Longue | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue De L'union | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 10/07/2023 | 1544 Rte De Bois Thomas | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 01/06/2023 | 5101 La Petite Hameliere | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 23/03/2023 | 556 Rte De La Brossardiere | 94 500 € | 85 m² | 1 112 € |
| 22/03/2023 | 1 Rue Des Pechers | 94 600 € | 86 m² | 1 100 € |