258 700 €
T5
102 m²
BRION
49250
+40%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 700 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 140 €
Prix net vendeur
247 560 €
Frais de notaire
+18 806 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 506 €
Capital à emprunter
277 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 278 628 € | 28 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 225 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 464 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRION ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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256 400 € | 2 514 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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262 014 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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254 214 € | 2 542 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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251 780 € | 2 098 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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249 900 € | 1 983 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 BRION
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268 537 € | 2 441 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNE
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272 900 € | 2 575 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUFORT EN VALLEE
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272 914 € | 2 149 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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240 980 € | 2 008 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUFORT EN VALLEE
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 407 Rte Du Bois Milon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 22/01/2025 | 15 Che De Marigne | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 30/12/2024 | 5248 Les Bas Aireaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 17/12/2024 | 3b Che Des Epinettes | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 28/08/2024 | 9 La Croix Pean | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue Guerin Des Fontaines | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 14/06/2024 | 5 Martru | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 10/06/2024 | 27 Rte De Gee Fontaine Guerin | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue De La Chapeliere | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Du Tertre | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 12/12/2023 | 686 Rte Du Bois Dion | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 11/12/2023 | 941 Rte De Longue | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 09/11/2023 | 200 Rte De L'evesquerie | 197 000 € | 122 m² | 1 615 € |
| 01/08/2023 | 28 Rue Du Presbytere | 280 500 € | 117 m² | 2 397 € |
| 10/07/2023 | 1544 Rte De Bois Thomas | 80 000 € | 82 m² | 976 € |