363 000 €
T3
77 m²
BRINDAS
69126
+8%
vs marché
4 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
BRINDAS (69126)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 924 €
Prix net vendeur
344 076 €
Frais de notaire
+25 425 €
Émoluments
3 775 €
Droits & taxes
20 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 425 €
Capital à emprunter
388 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 390 012 € | 40 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 408 960 € | 59 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 443 700 € | 94 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
10 164 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRINDAS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Che De La Riviere D Yzeron | 347 830 € | 84 m² | 4 141 € |
| 06/12/2024 | 112 Che Du Chalinel | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 06/12/2024 | 112 Che Du Chalinel | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 25/11/2024 | 26 Che Des Pierres Blanches | 263 600 € | 64 m² | 4 119 € |
| 26/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 258 000 € | 57 m² | 4 526 € |
| 16/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 304 000 € | 75 m² | 4 053 € |
| 13/06/2024 | 4 Pl De Verdun | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Des Varennes | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 30/01/2024 | 52 Rue Des Varennes | 243 400 € | 65 m² | 3 745 € |
| 20/12/2023 | 26 Che Des Pierres Blanches | 306 120 € | 75 m² | 4 082 € |
| 30/10/2023 | 36 Che Des Essarts | 445 800 € | 95 m² | 4 693 € |
| 02/06/2023 | 41b Rte Du Pont Chabrol | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |