319 900 €
T4
94 m²
BRINDAS
69126
-21%
vs marché
3 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
BRINDAS (69126)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 233 €
Prix net vendeur
304 667 €
Frais de notaire
+22 722 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 622 €
Capital à emprunter
342 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 408 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRINDAS ↗ +3.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Che De La Riviere D Yzeron | 347 830 € | 84 m² | 4 141 € |
| 14/10/2024 | 35 Mte Des Balmes | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 19/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 375 980 € | 98 m² | 3 837 € |
| 16/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 304 000 € | 75 m² | 4 053 € |
| 13/06/2024 | 4 Pl De Verdun | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/06/2024 | 20 Che Du Chazottier | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 20/12/2023 | 26 Che Des Pierres Blanches | 306 120 € | 75 m² | 4 082 € |
| 30/10/2023 | 36 Che Des Essarts | 445 800 € | 95 m² | 4 693 € |
| 02/06/2023 | 41b Rte Du Pont Chabrol | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |