256 000 €
T3
61 m²
BRIGNOLES
83170
+76%
vs marché
4 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 346 €
Prix net vendeur
242 654 €
Frais de notaire
+18 469 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 469 €
Capital à emprunter
274 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 28 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 288 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
2 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Fourchette marché
527 - 789 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-662 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIGNOLES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 250 Av Des Berges | 158 903 € | 60 m² | 2 648 € |
| 05/06/2025 | 2 Pl Caramy | 98 550 € | 65 m² | 1 516 € |
| 04/06/2025 | 9001 Imm Saint Lazare | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 02/06/2025 | 10 Crs De La Liberte | 101 100 € | 50 m² | 2 022 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Entraigues | 218 500 € | 63 m² | 3 468 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Petit Paradis | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 30/04/2025 | 226 Av Des Berges | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 29/04/2025 | 9001 Lot San Sumian | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 400 Res Le Kiosque Du Parc | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 9096 Les Jardins De Provence Ii | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 14/04/2025 | 11a Rue De La Poissonnerie | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Republique | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 08/04/2025 | 5b Pl Saint Pierre | 53 000 € | 81 m² | 654 € |
| 12/03/2025 | 11a Rue De La Poissonnerie | 68 000 € | 46 m² | 1 478 € |
| 10/03/2025 | 755 Av De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |