264 660 €
T4
85 m²
BRIGNAC
34800
+4%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 660 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BRIGNAC (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 603 €
Prix net vendeur
252 057 €
Frais de notaire
+19 114 €
Émoluments
2 893 €
Droits & taxes
14 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 774 €
Capital à emprunter
283 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 284 928 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 784 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 220 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIGNAC
2 946-3 096€
123j
3 249-3 399€
103j
3 401-3 551€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANET
|
264 400 € | 3 224 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
266 000 € | 3 057 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
266 000 € | 3 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERET
|
267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERET
|
267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERET
|
261 500 € | 3 076 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
261 000 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
261 000 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
261 000 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
261 000 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
269 000 € | 3 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Muriers | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Des Arbousiers | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Lauriers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Des Lauriers | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 06/08/2024 | 8 Lot Les Amandiers | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 03/05/2024 | 7 Pl De L Eglise | 209 300 € | 98 m² | 2 136 € |
| 08/03/2024 | 10 Che Des Thos | 293 310 € | 103 m² | 2 848 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Du Fort | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue De La Paro | 237 500 € | 84 m² | 2 827 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue Des Amandiers | 253 050 € | 89 m² | 2 843 € |
| 04/05/2023 | 3 Rue Des Poilus | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue De La Paro | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |