288 000 €
T3
76 m²
BRIGNAC
34800
+28%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BRIGNAC (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
10 032 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIGNAC ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIGNAC
|
288 000 € | 3 032 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
|
287 375 € | 3 381 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 PERET
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
286 740 € | 3 928 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
286 740 € | 3 928 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
289 300 € | 3 528 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
285 900 € | 3 574 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
285 900 € | 3 574 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
284 625 € | 3 028 € | 94 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Muriers | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Des Arbousiers | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue De La Paro | 237 500 € | 84 m² | 2 827 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue Des Amandiers | 253 050 € | 89 m² | 2 843 € |
| 22/06/2023 | 12b Lot Les Puits | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 04/05/2023 | 3 Rue Des Poilus | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue De La Paro | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |