305 200 €
T5
132 m²
BRIEC
29510
+33%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 200 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BRIEC (29510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 143 €
Prix net vendeur
292 057 €
Frais de notaire
+21 857 €
Émoluments
3 276 €
Droits & taxes
17 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 057 €
Capital à emprunter
327 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 328 356 € | 34 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 111 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 424 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIEC ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 900 € | 2 234 € | 128 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 227 € | 128 m² | 5 | Voir |
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282 100 € | 2 059 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 BRIEC
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279 750 € | 2 238 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDREVARZEC
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263 000 € | 1 934 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rue Victor Segalen | 380 400 € | 121 m² | 3 144 € |
| 21/02/2025 | 94 Kerhoantien | 181 340 € | 110 m² | 1 649 € |
| 21/02/2025 | 8 All De Kernon | 249 000 € | 137 m² | 1 818 € |
| 15/01/2025 | 2175 Rte De Lestonan | 272 000 € | 123 m² | 2 211 € |
| 26/11/2024 | 700 Che De Guilvit | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 06/11/2024 | 245 Rte De Penn Prat | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue De La Paix | 317 500 € | 150 m² | 2 117 € |
| 19/09/2024 | 505 Moulin De Quistinic | 100 000 € | 146 m² | 685 € |
| 27/08/2024 | 10 Le Clos De Lannechuen | 355 000 € | 123 m² | 2 886 € |
| 27/08/2024 | 186 Che De Ty Nevez Kervenal | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 27/07/2024 | 3 Rue De La Liberte | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 23/05/2024 | 848 Coadic Per | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 21/05/2024 | 31 Rue De La Paix | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 03/05/2024 | 5159 Kersulaff | 284 900 € | 142 m² | 2 006 € |
| 05/03/2024 | 6 Rue De Verdun | 175 587 € | 121 m² | 1 451 € |