352 900 €
T6
132 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-22%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 197 €
Prix net vendeur
337 703 €
Frais de notaire
+24 988 €
Émoluments
3 714 €
Droits & taxes
19 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 888 €
Capital à emprunter
377 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 379 428 € | 39 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 397 920 € | 57 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 431 640 € | 91 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 129 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 168 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 424 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 548-2 698€
69j
2 898-3 048€
184j
3 032-3 182€
46j
3 153-3 303€
127j
3 450-3 600€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Imp Du Verger | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Des Merisiers | 311 000 € | 115 m² | 2 704 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Louis Couperin | 340 500 € | 126 m² | 2 702 € |
| 30/04/2025 | 3 All Du Chevrefeuille | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Du General Leclerc | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 23/04/2025 | 5 All Du Clos Didier | 387 000 € | 111 m² | 3 486 € |
| 20/03/2025 | 6 Pass Du Roy | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Czeslaw Milosz | 395 000 € | 111 m² | 3 559 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Czeslaw Milosz | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Du Marechal Joffre | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/12/2024 | 11 Pl Des Glycines | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De L'esperance | 372 500 € | 136 m² | 2 739 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 431 700 € | 126 m² | 3 426 € |
| 29/10/2024 | 10 All Du Docteur Andre Calmette | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Du Coq Gaulois | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |