373 126 €
T7
132 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+5%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 126 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 126 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 068 €
Prix net vendeur
357 058 €
Frais de notaire
+26 316 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 442 €
Capital à emprunter
399 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 401 016 € | 41 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 420 600 € | 61 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 456 300 € | 96 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 496 080 € | 136 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 177 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
17 424 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COUBERT
|
375 000 € | 2 641 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIE COMTE ROBERT
|
369 000 € | 2 795 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIE COMTE ROBERT
|
369 000 € | 2 795 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIE COMTE ROBERT
|
369 000 € | 2 795 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUBERT
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUBERT
|
364 000 € | 2 758 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUBERT
|
364 000 € | 2 758 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUBERT
|
364 000 € | 2 758 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T8 COUBERT
|
389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 SERVON
|
395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERVON
|
395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERVON
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERVON
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERVON
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERVON
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Imp Du Verger | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Des Merisiers | 311 000 € | 115 m² | 2 704 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Louis Couperin | 340 500 € | 126 m² | 2 702 € |
| 30/04/2025 | 3 All Du Chevrefeuille | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Du General Leclerc | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 23/04/2025 | 5 All Du Clos Didier | 387 000 € | 111 m² | 3 486 € |
| 20/03/2025 | 6 Pass Du Roy | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Czeslaw Milosz | 395 000 € | 111 m² | 3 559 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Czeslaw Milosz | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Du Marechal Joffre | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/12/2024 | 11 Pl Des Glycines | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De L'esperance | 372 500 € | 136 m² | 2 739 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 431 700 € | 126 m² | 3 426 € |
| 29/10/2024 | 10 All Du Docteur Andre Calmette | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Du Coq Gaulois | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |