520 000 €
T5
132 m²
BRIANCON
05100
+5%
vs marché
3 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BRIANCON (05100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
17 424 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIANCON ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIANCON
|
520 000 € | 3 939 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGENEVRE
|
495 000 € | 3 056 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGENEVRE
|
495 000 € | 3 056 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T8 VILLAR ST PANCRACE
|
469 000 € | 3 026 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 BRIANCON
|
469 000 € | 2 987 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLAR ST PANCRACE
|
469 000 € | 2 987 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLAR ST PANCRACE
|
469 000 € | 2 987 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIANCON
|
460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Pl Des 4 Vents | 462 000 € | 140 m² | 3 300 € |
| 26/05/2025 | 15 Rte Traversee De Saint Blaise | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 30/04/2025 | 40b Ham De Fontchristianne | 39 000 € | 115 m² | 339 € |
| 12/03/2025 | 9006 Ham De Chamandrin | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 14/01/2025 | 51 Rue Du Serre Paix | 467 700 € | 125 m² | 3 742 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue Du Som Du Serre | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 27/08/2024 | 10 Av Vauban | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 02/08/2024 | 9150 Serre Paix | 485 000 € | 132 m² | 3 674 € |
| 09/07/2024 | 3 Rte Des Maisons Blanches | 406 480 € | 115 m² | 3 535 € |
| 08/07/2024 | 43 Serre Paix | 373 500 € | 128 m² | 2 918 € |
| 10/06/2024 | 9135 Champ De Blanc Haut | 594 280 € | 114 m² | 5 213 € |
| 13/05/2024 | 94 Cros De Cabre | 588 650 € | 153 m² | 3 847 € |
| 26/04/2024 | 9149 Le Martinet | 732 223 € | 132 m² | 5 547 € |
| 19/04/2024 | 58 Av Du Lautaret | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 12/03/2024 | 5 Che De Jacomit | 569 000 € | 116 m² | 4 905 € |