258 500 €
T5
90 m²
BREUIL LE VERT
60600
+27%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BREUIL LE VERT (60600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 310 €
Prix net vendeur
246 190 €
Frais de notaire
+18 712 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 212 €
Capital à emprunter
277 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUIL LE VERT ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUIL LE VERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Rue Des Fosses Bruettes | 202 530 € | 89 m² | 2 276 € |
| 30/05/2025 | 23 Rue Des Grez | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Du Calvaire | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Des Grez | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |
| 06/03/2025 | 163 Rue De La Jacquerie | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 04/03/2025 | 101 Sen Des Hirondelles | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |
| 23/01/2025 | 104 Imp Des Grez | 253 000 € | 82 m² | 3 085 € |
| 10/01/2025 | 13b Rue De L Hopital | 232 000 € | 91 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 18 Res Des Mesanges | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 19/12/2024 | 44 Imp De La Belle Fontaine | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 28/11/2024 | 101 Imp Du Clos Fremin | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue Andre Oudin | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 12/09/2024 | 7 Imp Des Peupliers | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 24/08/2024 | 40 Rue Des Merles | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 22/08/2024 | 108 Imp Du Marais | 226 500 € | 91 m² | 2 489 € |