252 000 €
T7
104 m²
AGNETZ
60600
-1%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
AGNETZ (60600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 728 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AGNETZ ↗ +4.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AGNETZ
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T8 CLERMONT
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252 000 € | 2 000 € | 126 m² | 8 | Voir |
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T9 BREUIL LE VERT
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239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 9 | Voir |
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T7 FITZ JAMES
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267 000 € | 2 618 € | 102 m² | 7 | Voir |
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267 000 € | 2 618 € | 102 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 114 Imp Beauregard | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 15/05/2025 | 154 Rue Bernard Laurent | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 88 Rue Georges Hardiville | 148 698 € | 90 m² | 1 652 € |
| 24/01/2025 | 183 Rue Bernard Laurent | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 13/12/2024 | 128 Rue Des Muids | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 23/10/2024 | 275 Rue Des Muids | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 03/10/2024 | 226 Rue De La Croix Verte | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Des Raques | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 20/02/2024 | 74 Rue De La Petite Couture | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 15/12/2023 | 97 Rue Raymond Benoist | 142 000 € | 96 m² | 1 479 € |
| 15/11/2023 | 37 Rue Du Pont De Terre | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 07/11/2023 | 302 Rue Henri Lambert | 298 000 € | 119 m² | 2 504 € |
| 14/10/2023 | 424 Av Philippe Courtial | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 15/09/2023 | 310 Rue Bernard Laurent | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 25/08/2023 | 334 Rue Des Muids | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |