350 950 €
T5
100 m²
BRETX
31530
+14%
vs marché
3 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 950 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BRETX (31530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 712 €
Prix net vendeur
334 238 €
Frais de notaire
+24 751 €
Émoluments
3 681 €
Droits & taxes
19 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 701 €
Capital à emprunter
375 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 377 244 € | 39 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 57 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 90 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 466 560 € | 128 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 167 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 200 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETX ↗ +2.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEVIGNAC
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T5 LEVIGNAC
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352 057 € | 2 934 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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352 057 € | 2 934 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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345 150 € | 2 876 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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345 150 € | 2 876 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEVIGNAC
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339 695 € | 3 175 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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337 978 € | 2 816 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 STE LIVRADE
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MENVILLE
|
335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVIGNAC
|
334 655 € | 3 218 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
|
327 900 € | 3 123 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CASTERA
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVIGNAC
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | 23 Rte De Toulouse | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 02/11/2023 | 105 Rte De Cox | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |