485 000 €
T5
150 m²
BREST
29200
+36%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BREST (29200) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
8 232 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-1 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
3 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
400 - 1 150 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-1 855 €
Ratio couverture
328%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREST ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREST
2 149-2 299€
86j
2 293-2 443€
93j
2 448-2 598€
74j
2 594-2 744€
109j
2 852-3 002€
159j
3 040-3 190€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BREST
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T8 BREST
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429 000 € | 2 319 € | 185 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 14 Rue Donatello | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Charles Le Goffic | 112 500 € | 136 m² | 827 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Cosquer | 339 450 € | 150 m² | 2 263 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Piaget | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Le Minihy | 444 200 € | 138 m² | 3 219 € |
| 24/04/2025 | 14 Ven Kerivin | 452 000 € | 158 m² | 2 861 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Geoffroy Saint Hilaire | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Freminville | 153 000 € | 162 m² | 944 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du Commandant Drogou | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 07/04/2025 | 122 Che De Coat Tan | 249 000 € | 135 m² | 1 844 € |
| 04/04/2025 | 75 Rue Du Restic | 287 200 € | 147 m² | 1 954 € |
| 04/04/2025 | 50 Rue Paul Eluard | 457 500 € | 159 m² | 2 877 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue De Keroudot | 506 000 € | 143 m² | 3 538 € |
| 01/04/2025 | 74 Rue Marcelin Duval | 356 000 € | 133 m² | 2 677 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Claude Forbin | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |