482 875 €
T6
160 m²
BREST
29200
+23%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 875 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
BREST (29200) • Saint-Marc
Terrain
350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 875 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 572 €
Prix net vendeur
464 303 €
Frais de notaire
+33 671 €
Émoluments
4 928 €
Droits & taxes
27 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 546 €
Capital à emprunter
516 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 174 €/mois | 18 709 €/mois | 518 616 € | 53 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 543 840 € | 78 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 590 040 € | 125 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 641 280 € | 176 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 694 500 € | 229 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
11 868 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
989 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
831 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
989 €/an
Total charges
4 522 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
989 €
Fourchette marché
940 - 1 100 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 989 €
Mensualité crédit
- 2 240 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-1 628 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 227-2 377€
130j
2 349-2 499€
55j
2 662-2 812€
114j
2 936-3 086€
99j
3 076-3 226€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BREST
|
482 875 € | 3 018 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
482 875 € | 3 018 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
490 000 € | 2 649 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
490 000 € | 2 649 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
490 000 € | 2 649 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREST
|
474 750 € | 2 638 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 BREST
|
472 000 € | 2 950 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
472 000 € | 2 950 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
472 000 € | 2 950 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREST
|
469 500 € | 3 130 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T9 BREST
|
462 800 € | 2 314 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 BREST
|
507 250 € | 2 642 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 BREST
|
509 250 € | 2 652 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 BREST
|
513 227 € | 2 673 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T7 BREST
|
449 900 € | 2 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Charles Le Goffic | 112 500 € | 136 m² | 827 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Cosquer | 339 450 € | 150 m² | 2 263 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Piaget | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Le Minihy | 444 200 € | 138 m² | 3 219 € |
| 24/04/2025 | 14 Ven Kerivin | 452 000 € | 158 m² | 2 861 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Freminville | 153 000 € | 162 m² | 944 € |
| 07/04/2025 | 122 Che De Coat Tan | 249 000 € | 135 m² | 1 844 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue De Keroudot | 506 000 € | 143 m² | 3 538 € |
| 04/04/2025 | 75 Rue Du Restic | 287 200 € | 147 m² | 1 954 € |
| 04/04/2025 | 50 Rue Paul Eluard | 457 500 € | 159 m² | 2 877 € |
| 01/04/2025 | 74 Rue Marcelin Duval | 356 000 € | 133 m² | 2 677 € |
| 25/03/2025 | 5 Imp La Fayette | 425 000 € | 169 m² | 2 515 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Jules Noel | 295 000 € | 139 m² | 2 122 € |
| 12/03/2025 | 66 Rue Jules Guesde | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Jean Jacques Le Normand | 245 283 € | 148 m² | 1 657 € |