365 000 €
T4
128 m²
BRENS
81600
+29%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BRENS (81600) • Brens
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
16 896 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRENS ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRENS
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365 000 € | 2 852 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 TECOU
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369 000 € | 2 545 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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369 000 € | 2 545 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
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356 260 € | 2 994 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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355 000 € | 2 572 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 GAILLAC
|
375 000 € | 2 622 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T7 CADALEN
|
354 000 € | 2 547 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 TECOU
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379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
|
379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 TECOU
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TECOU
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 GAILLAC
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
313 500 € | 2 528 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1110 Che De Bellefon | 259 250 € | 121 m² | 2 143 € |
| 03/03/2025 | 147 Ham De Terrisse | 287 100 € | 122 m² | 2 353 € |
| 07/02/2025 | 176 Che De Bennac | 368 500 € | 127 m² | 2 902 € |
| 16/10/2024 | 387 Av De La Fedarie | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 16/10/2024 | 6173 Roudoulou | 329 466 € | 134 m² | 2 459 € |
| 26/07/2024 | 270 Che Des Peyrouses | 243 000 € | 114 m² | 2 132 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Des Amandiers | 227 400 € | 111 m² | 2 049 € |
| 12/07/2024 | 552 Che Du Rec | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 27/06/2024 | 6ter Ham De Terrisse | 269 800 € | 110 m² | 2 453 € |
| 26/06/2024 | 668 Rte De Lagrave | 353 756 € | 133 m² | 2 660 € |
| 22/03/2024 | 5277b Saint Hippolyte | 208 564 € | 116 m² | 1 798 € |
| 15/03/2024 | 370 Rue Des Rives | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 22/12/2023 | 1049 Che De Lamothe | 249 000 € | 111 m² | 2 243 € |
| 15/12/2023 | 5096 Rue Contrescarpe Des Tonnelier | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 01/12/2023 | 813 Rte De Montans | 281 000 € | 109 m² | 2 578 € |