212 800 €
T4
90 m²
BRENS
81600
+7%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRENS (81600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 133 €
Prix net vendeur
202 667 €
Frais de notaire
+15 726 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 526 €
Capital à emprunter
228 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 34 927 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 880 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRENS ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAILLAC
|
213 300 € | 2 370 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTANS
|
216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTANS
|
216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTANS
|
216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
209 000 € | 2 375 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
217 400 € | 2 416 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
217 400 € | 2 416 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADALEN
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
207 000 € | 2 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
207 000 € | 2 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 SENOUILLAC
|
218 900 € | 2 379 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADALEN
|
206 682 € | 2 376 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
219 000 € | 2 380 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5094 Rue Des Jardins | 129 960 € | 86 m² | 1 511 € |
| 18/02/2025 | 152 Che De Lamillasole | 227 650 € | 76 m² | 2 995 € |
| 03/01/2025 | 97 Che Crous Del Mouly | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 17/12/2024 | 320 Rue De Rieucourt | 352 850 € | 94 m² | 3 754 € |
| 13/09/2024 | 774 Che De Lendrevie Haute | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 05/07/2024 | 1799 Che De Pendaries Bas | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 27/06/2024 | 6ter Ham De Terrisse | 269 800 € | 110 m² | 2 453 € |
| 01/06/2024 | 110 Che Crous Del Mouly | 89 000 € | 77 m² | 1 156 € |
| 17/05/2024 | 25 Roudoulou | 213 500 € | 93 m² | 2 296 € |
| 09/04/2024 | 313 Rte De Lagrave | 218 920 € | 87 m² | 2 516 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 15/03/2024 | 370 Rue Des Rives | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 08/02/2024 | 5010 Rue Cote De L'eglise | 140 150 € | 80 m² | 1 752 € |
| 15/12/2023 | 5096 Rue Contrescarpe Des Tonnelier | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 01/12/2023 | 813 Rte De Montans | 281 000 € | 109 m² | 2 578 € |