207 000 €
T5
101 m²
MONTANS
81600
-2%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MONTANS (81600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
13 332 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTANS ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTANS
|
207 000 € | 2 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTANS
|
216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTANS
|
216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTANS
|
216 000 € | 2 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADALEN
|
218 000 € | 2 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Che Des Vignes | 220 750 € | 97 m² | 2 276 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Amandus | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 05/09/2024 | 459 Rte De Marot | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 03/09/2024 | 66 Rue De La Guillemette | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 05/06/2024 | 105 Che De Prat Barrat | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 22/02/2024 | 28 Che De La Perie | 249 000 € | 108 m² | 2 306 € |
| 01/02/2024 | 2545 Rte De Lisle Sur Tarn | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 17/11/2023 | 28 Che Du Sol | 199 853 € | 87 m² | 2 297 € |
| 24/10/2023 | 4 Lot Guillemot | 262 600 € | 107 m² | 2 454 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue De La Breche | 77 000 € | 83 m² | 928 € |
| 16/05/2023 | 30 Che Des Aigrettes | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |