141 750 €
T4
92 m²
BRENNILIS
29690
+25%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 750 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BRENNILIS (29690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 750 €
Prix net vendeur
135 000 €
Frais de notaire
+11 086 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 836 €
Capital à emprunter
152 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 916 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
12 144 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRENNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Cite An Hent Coz | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 05/03/2025 | 132 Bellevue | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 08/04/2024 | 3 Cite An Hent Coz | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 29/02/2024 | 7 Nestavel Bian | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 30/01/2024 | 5038 Ploenez | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 12/01/2024 | 174 Le Bourg | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |
| 11/07/2023 | 337a Kerolland | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 30/05/2023 | 18 Nestavel Bras | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 30/05/2023 | 17 Nestavel Bras | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 20/04/2023 | 12 Nestavel Bian | 63 000 € | 80 m² | 788 € |