151 420 €
T4
84 m²
BREHAN
56580
+2%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 420 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BREHAN (56580) • Bréhan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 210 €
Prix net vendeur
144 210 €
Frais de notaire
+11 717 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 137 €
Capital à emprunter
163 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 163 800 € | 16 977 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 24 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 55 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
11 088 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREHAN ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 La Croix Aux Renards | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 27/03/2025 | 2 La Ville Morvan | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 18/03/2025 | 5 Quillien | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 21/01/2025 | 1 Le Hazay Voie Rouge | 128 800 € | 104 m² | 1 238 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Des Hortensias | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 19/12/2024 | 4 La Croix De Beauval | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 12/12/2024 | 10 Piry Haut Tronc | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Jean De Beaumanoir | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Kerizel | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 21/08/2024 | 12 Res Des Peupliers | 214 036 € | 86 m² | 2 489 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Du Vivier | 171 900 € | 87 m² | 1 976 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 15/04/2024 | 5414 Le Petit Village | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 07/03/2024 | 2 Res Chateaubriand | 142 000 € | 104 m² | 1 365 € |
| 21/02/2024 | 5456 Panre | 45 000 € | 80 m² | 563 € |