239 778 €
T5
109 m²
BREHAN
56580
+5%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 778 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BREHAN (56580)
Terrain
109 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 778 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 325 €
Prix net vendeur
229 453 €
Frais de notaire
+17 563 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 341 €
Capital à emprunter
257 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
14 388 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREHAN ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 600 € | 1 988 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 La Croix Aux Renards | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Des Imprimeurs | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 21/01/2025 | 1 Le Hazay Voie Rouge | 128 800 € | 104 m² | 1 238 € |
| 16/01/2025 | 17 Bremaude | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 08/01/2025 | 6b Res De L Etang | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 30/12/2024 | 17 Bremaude | 231 150 € | 108 m² | 2 140 € |
| 12/12/2024 | 10 Piry Haut Tronc | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 11/12/2024 | 9 Torlan Voie Verte | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 07/10/2024 | 1 Mare | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Jean De Beaumanoir | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Du Vivier | 171 900 € | 87 m² | 1 976 € |
| 07/03/2024 | 2 Res Chateaubriand | 142 000 € | 104 m² | 1 365 € |
| 23/02/2024 | 4 Imp Gabriel Allio | 316 500 € | 117 m² | 2 705 € |
| 29/01/2024 | 5699 Folleville | 172 500 € | 121 m² | 1 426 € |
| 19/01/2024 | 5353 Carhaix | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |