427 000 €
T6
132 m²
BRECH
56400
+8%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
BRECH (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 388 €
Prix net vendeur
408 612 €
Frais de notaire
+29 852 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 852 €
Capital à emprunter
456 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 458 724 € | 47 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 480 960 € | 69 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 521 820 € | 110 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 202 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
17 424 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRECH ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLUNERET
|
424 000 € | 2 735 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
422 000 € | 3 221 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
422 000 € | 3 221 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE ANNE D AURAY
|
420 000 € | 3 158 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE ANNE D AURAY
|
420 000 € | 3 158 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
435 900 € | 3 027 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRECH
|
418 000 € | 2 580 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRECH
|
436 900 € | 3 034 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
436 900 € | 3 034 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T8 PLUNERET
|
414 000 € | 2 706 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLUNERET
|
414 000 € | 2 706 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T6 BONO
|
445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
447 200 € | 3 172 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONO
|
451 560 € | 3 612 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
399 900 € | 2 453 € | 163 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 20 Le Guervec | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Leaulet | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 30/04/2025 | 5694a Rte De Bregoharne | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Nationale | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 28/04/2025 | 31 Lot De Kerberluet | 314 000 € | 107 m² | 2 935 € |
| 28/04/2025 | 1 Le Magouero La Lande | 254 350 € | 116 m² | 2 193 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Resistance | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue De Leaulet | 410 100 € | 115 m² | 3 566 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De La Chevalerie | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Ruisseau | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue An Niwarh | 493 000 € | 128 m² | 3 852 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue De La Bataille | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue Du Champ Des Martyrs | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Du Stade | 477 311 € | 149 m² | 3 203 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Des Mesanges | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |