418 000 €
T7
162 m²
BRECH
56400
-19%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
BRECH (56400) • Brech
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 077 €
Prix net vendeur
401 923 €
Frais de notaire
+29 393 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 393 €
Capital à emprunter
447 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 449 232 € | 46 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 471 000 € | 68 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 511 020 € | 108 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 555 600 € | 152 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 601 500 € | 198 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
21 384 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLUNERET
|
414 000 € | 2 706 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLUNERET
|
414 000 € | 2 706 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLUNERET
|
424 000 € | 2 735 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
439 983 € | 2 292 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
439 983 € | 2 292 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
449 080 € | 2 642 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
449 080 € | 2 642 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
449 080 € | 2 642 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
449 900 € | 2 646 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUNERET
|
370 000 € | 2 270 € | 163 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 19 Rue De Leaulet | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 25/02/2025 | 11 Rte De Corn Er Hoet | 567 000 € | 164 m² | 3 457 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Du Stade | 477 311 € | 149 m² | 3 203 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Des Mesanges | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De Kerstran | 377 108 € | 163 m² | 2 314 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De La Bataille | 370 000 € | 149 m² | 2 483 € |
| 11/09/2024 | 9 Le Vezit | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |
| 10/09/2024 | 5779 Le Guerveur | 500 500 € | 152 m² | 3 293 € |
| 11/07/2024 | 5 Rte Du College | 467 000 € | 149 m² | 3 134 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue Des Chardonnerets | 460 950 € | 132 m² | 3 492 € |
| 11/07/2024 | 5 Rte Du College | 467 000 € | 175 m² | 2 669 € |
| 04/07/2024 | 20 Lann Palvern | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 03/07/2024 | 20 Kervalh | 515 000 € | 143 m² | 3 601 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue De La Petite Prairie | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue De La Madeleine | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |