473 000 €
T5
124 m²
BRECH
56400
+14%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BRECH (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 368 €
Prix net vendeur
452 632 €
Frais de notaire
+32 871 €
Émoluments
4 816 €
Droits & taxes
26 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 871 €
Capital à emprunter
505 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 507 948 € | 52 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 532 560 € | 77 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 577 800 € | 122 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 172 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 224 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
16 368 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECH ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRECH
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T7 PLOEMEL
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T7 PLOEMEL
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472 500 € | 3 193 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 PLUNERET
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471 900 € | 3 630 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
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470 000 € | 3 884 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 BRECH
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477 000 € | 3 878 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECH
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477 000 € | 3 878 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BONO
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477 480 € | 3 820 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BONO
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468 000 € | 3 900 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BONO
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468 000 € | 3 900 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 PLOEMEL
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467 800 € | 3 161 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 BRECH
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478 440 € | 3 323 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 BRECH
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467 000 € | 3 459 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BONO
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479 300 € | 3 834 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BONO
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479 300 € | 3 834 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Rte De La Gare | 297 000 € | 100 m² | 2 970 € |
| 23/05/2025 | 20 Le Guervec | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Leaulet | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 30/04/2025 | 5694a Rte De Bregoharne | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/04/2025 | 35 Lot De Kerberluet | 311 000 € | 102 m² | 3 049 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Nationale | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De Leaulet | 252 000 € | 101 m² | 2 495 € |
| 28/04/2025 | 31 Lot De Kerberluet | 314 000 € | 107 m² | 2 935 € |
| 28/04/2025 | 1 Le Magouero La Lande | 254 350 € | 116 m² | 2 193 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Resistance | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Fraternite | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue De Leaulet | 410 100 € | 115 m² | 3 566 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De La Chevalerie | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Ruisseau | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 19/03/2025 | 59 Lot De Kerberluet | 266 800 € | 104 m² | 2 565 € |