216 000 €
T3
61 m²
BRECE
35530
+30%
vs marché
3 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
204 739 €
Frais de notaire
+15 868 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 868 €
Capital à emprunter
231 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 232 764 € | 24 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 104 819 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
8 052 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRECE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
224 000 € | 3 613 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
224 000 € | 3 613 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
205 000 € | 3 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
205 000 € | 3 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
231 000 € | 3 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
231 000 € | 3 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
231 000 € | 3 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
231 000 € | 3 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
199 310 € | 2 975 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOYAL SUR VILAINE
|
199 120 € | 2 655 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
198 100 € | 3 095 € | 64 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 7 Rue Du Clos De La Hache | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Clos De La Hache | 160 513 € | 81 m² | 1 982 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Clos De La Hache | 193 900 € | 64 m² | 3 030 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Paliere | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Destiers | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Destiers | 191 150 € | 64 m² | 2 987 € |