215 000 €
T3
60 m²
BRECE
35530
+44%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
7 920 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRECE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRECE
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
220 000 € | 3 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRECE
|
229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
199 990 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
199 990 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Clos De La Hache | 193 900 € | 64 m² | 3 030 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Paliere | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Destiers | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Destiers | 191 150 € | 64 m² | 2 987 € |