298 900 €
T5
99 m²
BREAL SOUS MONTFORT
35310
+9%
vs marché
3 019
€/m²
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Créer un compte gratuit298 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 233 €
Prix net vendeur
284 667 €
Frais de notaire
+21 351 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 251 €
Capital à emprunter
320 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 675 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
13 068 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREAL SOUS MONTFORT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREAL SOUS MONTFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAVAGNE
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298 965 € | 2 600 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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299 550 € | 2 628 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 CINTRE
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298 000 € | 2 685 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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299 900 € | 3 029 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T7 CINTRE
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 ST THURIAL
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295 400 € | 2 638 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Sq D Irlande | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue De L Avenir | 224 000 € | 87 m² | 2 575 € |
| 06/10/2025 | 24 Rue Du Vieux Lavoir | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue De Saint Thurial | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 11/09/2025 | 6 All Des Nenuphars | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue Du Gue Renard | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 29/08/2025 | 38 Rue Du Vieux Lavoir | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 28/08/2025 | 5775 La Denetais | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 07/08/2025 | 6 Sq James Watt | 234 900 € | 86 m² | 2 731 € |
| 01/08/2025 | 19ter Rue De Montfort | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 03/07/2025 | 51 Rue De Bruz | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 19/06/2025 | 22 Pl Saint Malo | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 03/06/2025 | 11 All Elise Deroche | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 15/05/2025 | 3 Sq Des Hetres | 301 950 € | 103 m² | 2 932 € |
| 12/05/2025 | 1100 Rue Des Cyclades | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |