365 000 €
T4
120 m²
BRAX
47310
+32%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BRAX (47310)
Terrain
750 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
Maison à construire à Brax (47310)À Brax, commune prisée aux portes d'Agen, découvrez ce beau terrain plat de 750 m² idéalement situé pour accueillir votre future maison. Nous vous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 398 412 € | 46 709 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 420 120 € | 68 417 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 108 017 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 151 817 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 199 397 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
10 080 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-1 164 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAX
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T4 BRAX
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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T4 ROQUEFORT
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369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 140 m² à ROQUEFORT |
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T4 ROQUEFORT
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T5 AUBIAC
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359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à AUBIAC |
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371 000 € | 2 473 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à ROQUEFORT |
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T6 ROQUEFORT
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384 000 € | 3 282 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ROQUEFORT |
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T6 ROQUEFORT
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384 000 € | 3 282 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ROQUEFORT |
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T6 ROQUEFORT
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384 000 € | 3 282 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ROQUEFORT |
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T6 ROQUEFORT
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384 000 € | 3 282 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ROQUEFORT |
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T6 ROQUEFORT
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384 000 € | 3 282 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ROQUEFORT |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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330 800 € | 2 757 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T4 BRAX
|
330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 10/06/2024 | 25 Rue Des Tamaris | 255 520 € | 98 m² | 2 607 € |
| 15/05/2024 | 37 Che De Lestagne | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 15/03/2024 | 8 Che De Lamothe | 424 900 € | 129 m² | 3 294 € |
| 12/01/2024 | 7 Che De La Chapelle | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |