359 000 €
T5
125 m²
AUBIAC
47310
+20%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
AUBIAC (47310)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 391 860 € | 45 911 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 413 280 € | 67 331 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 106 211 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 495 360 € | 149 411 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 196 151 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
10 500 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-1 113 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Prix immobilier à Aubiac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIAC ↗ +16.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUBIAC
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359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à AUBIAC |
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T5 AUBIAC
|
350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
|
T5 AUBIAC
|
350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
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T5 AUBIAC
|
350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
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T5 AUBIAC
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350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
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T5 AUBIAC
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350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
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T5 ROQUEFORT
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371 000 € | 2 473 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à ROQUEFORT |
|
T6 ROQUEFORT
|
384 000 € | 3 282 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ROQUEFORT |
|
T6 ROQUEFORT
|
384 000 € | 3 282 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ROQUEFORT |
|
T6 ROQUEFORT
|
384 000 € | 3 282 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ROQUEFORT |
|
T6 ROQUEFORT
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384 000 € | 3 282 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ROQUEFORT |
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T6 ROQUEFORT
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384 000 € | 3 282 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à ROQUEFORT |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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330 800 € | 2 757 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T7 BRAX
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à BRAX |
|
T7 BRAX
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à BRAX |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 14 Rte De Hartanes | 292 000 € | 123 m² | 2 374 € |
| 17/12/2025 | 33 Rte De Segougnac | 104 000 € | 116 m² | 897 € |
| 03/11/2025 | 35 Rte De Segougnac | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |
| 21/07/2025 | 5300 Ringuet | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 19/05/2025 | 30 Rte De Segougnac | 338 800 € | 102 m² | 3 322 € |
| 28/04/2025 | 7 Rte De Hartanes | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 10/04/2025 | 5003 Rouats | 252 500 € | 110 m² | 2 295 € |
| 31/01/2025 | 35 Rte De Moirax | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 15/11/2024 | 31b Rte De Hartanes | 315 750 € | 126 m² | 2 506 € |
| 09/04/2024 | 128 Rte D'agen | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 25/03/2024 | 11 Lot Les Hauts De Cabireau | 389 343 € | 117 m² | 3 328 € |
| 12/02/2024 | 81 Rte Des Moulins | 217 500 € | 107 m² | 2 033 € |
| 27/12/2023 | 4 Imp D'aurion | 237 500 € | 127 m² | 1 870 € |