330 000 €
T4
112 m²
BRAX
47310
+28%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BRAX (47310) • Brax
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 42 224 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 380 040 € | 61 904 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 97 664 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 455 520 € | 137 384 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 180 464 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
9 408 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
3 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-1 039 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAX
|
330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à BRAX |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
330 800 € | 2 757 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 MOIRAX
|
323 600 € | 2 489 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à MOIRAX |
|
T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
|
T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
|
T6 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
|
T6 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
|
T6 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
|
T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
|
T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
|
T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
319 000 € | 2 454 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à ESTILLAC |
|
T5 LAPLUME
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à LAPLUME |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 3 Rue Des Tamaris | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 10/06/2024 | 25 Rue Des Tamaris | 255 520 € | 98 m² | 2 607 € |