323 600 €
T5
130 m²
MOIRAX
47310
+8%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 600 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MOIRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 935 €
Prix net vendeur
309 665 €
Frais de notaire
+23 065 €
Émoluments
3 445 €
Droits & taxes
18 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 665 €
Capital à emprunter
346 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 353 388 € | 41 390 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 372 720 € | 60 722 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 407 880 € | 95 882 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 134 642 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 177 002 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
10 920 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
4 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 1 501 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-926 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Prix immobilier à Moirax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOIRAX ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T7 BRAX
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320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
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T7 ESTILLAC
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
|
T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
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T6 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
|
T7 BRAX
|
320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
|
T7 BRAX
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320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
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T6 ESTILLAC
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320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
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T7 ESTILLAC
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
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T7 BRAX
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320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
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T7 ESTILLAC
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
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T7 ESTILLAC
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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329 000 € | 2 285 € | 144 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 144 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T7 BRAX
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 1340 Route De La Peyrigne | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 09/01/2026 | 1590 Route De Gravere | 228 300 € | 113 m² | 2 020 € |
| 30/12/2025 | 1200 Rn 21 | 132 000 € | 147 m² | 898 € |
| 09/12/2025 | 730 Grand Rue | 328 100 € | 142 m² | 2 311 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue De L'ecole | 177 000 € | 132 m² | 1 341 € |
| 16/01/2025 | 1325 Route De Massee | 423 920 € | 125 m² | 3 391 € |
| 29/11/2024 | 8 Che De Marret | 254 900 € | 105 m² | 2 428 € |
| 15/11/2024 | 1f Che De La Fontaine De Navarre | 364 250 € | 130 m² | 2 802 € |
| 15/11/2024 | Varennes | 364 250 € | 138 m² | 2 639 € |
| 31/10/2024 | 1380 Rn 21 | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 06/09/2024 | 774 Chem De Pujos | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 20/03/2024 | 6 Chem De Marret | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 20/02/2024 | 505 Rte De Gros Felix | 186 225 € | 115 m² | 1 619 € |
| 03/01/2024 | 2135 Chem Du Moulin De La Jorle | 327 500 € | 139 m² | 2 356 € |