450 000 €
T6
186 m²
BRAX
47310
+15%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
BRAX (47310)
Terrain
6 145 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 844 €/mois | 17 709 €/mois | 490 896 € | 57 544 € | 3,60% |
| 10 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 517 680 € | 84 328 € | 3,64% |
| 15 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 566 460 € | 133 108 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 187 048 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 679 200 € | 245 848 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,47%
15 624 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
5 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 473 €
Cashflow négatif ⚠
-1 259 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRAX
|
450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à BRAX |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T6 BRAX
|
450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à BRAX |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T6 BRAX
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450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à BRAX |
|
T6 BRAX
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450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à BRAX |
|
T6 AUBIAC
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435 000 € | 2 351 € | 185 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 185 m² à AUBIAC |
|
T8 MOIRAX
|
465 000 € | 2 123 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à MOIRAX |
|
T8 MOIRAX
|
465 000 € | 2 123 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à MOIRAX |
|
T8 MOIRAX
|
465 000 € | 2 123 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à MOIRAX |
|
T7 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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421 000 € | 2 216 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T7 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
421 000 € | 2 216 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T8 AUBIAC
|
420 000 € | 2 049 € | 205 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 205 m² à AUBIAC |
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T8 AUBIAC
|
420 000 € | 2 049 € | 205 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 205 m² à AUBIAC |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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399 000 € | 2 015 € | 198 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 198 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
6 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | 3 Imp De Lamothe | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 04/12/2025 | 8 Lot Clair Soleil | 243 000 € | 163 m² | 1 491 € |
| 01/12/2025 | 54 Av Des Landes | 177 530 € | 150 m² | 1 184 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |
| 19/12/2024 | 9 Che De Franquet | 351 500 € | 163 m² | 2 156 € |
| 31/07/2024 | 4 Imp De Lamothe | 275 000 € | 158 m² | 1 741 € |