239 500 €
T4
88 m²
BRANNAY
89150
+28%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BRANNAY (89150)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 616 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANNAY ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRANNAY
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239 500 € | 2 722 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANNAY
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T5 ST VALERIEN
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLERY
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249 271 € | 2 770 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 SAVIGNY SUR CLAIRIS
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVIGNY SUR CLAIRIS
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T5 VILLEBOUGIS
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225 701 € | 2 109 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 SAVIGNY SUR CLAIRIS
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223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVIGNY SUR CLAIRIS
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223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALLERY
|
220 128 € | 2 057 € | 107 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Plenoches | 142 375 € | 84 m² | 1 695 € |
| 17/04/2025 | 76 Plenoches | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 54 Plenoches | 213 248 € | 93 m² | 2 293 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp Des Terriers | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue De L'ancienne Gare | 96 550 € | 90 m² | 1 073 € |
| 14/09/2023 | 6 Imp De La Croix St Jacques | 171 684 € | 94 m² | 1 826 € |
| 11/05/2023 | 391 Rue Des Bonneaux | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 22/03/2023 | 5 Rue Du Domaine | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |