220 128 €
T5
107 m²
VALLERY
89150
+37%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 128 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VALLERY (89150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 128 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 479 €
Prix net vendeur
210 649 €
Frais de notaire
+16 274 €
Émoluments
2 496 €
Droits & taxes
12 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 402 €
Capital à emprunter
236 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 24 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 104 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
14 124 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLERY ↗ +7.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Gisele Guillard | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue De La Liberation | 115 000 € | 128 m² | 898 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De La Republique | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |
| 21/05/2024 | 2b Rue Du Stade | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 21/02/2024 | 3b Rue De Villeneuve Les Ormes | 243 200 € | 123 m² | 1 977 € |
| 05/02/2024 | 15 Rue De Paris | 64 845 € | 87 m² | 745 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue Des Menagers | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 21/07/2023 | 28 Rue Pasteur | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |